Comment réduire les débouchages sur ma résidence ?

Les problèmes causés par une canalisation ou autres désordres dans les réseaux d’assainissement peuvent engendrer des travaux importants, des coûts évitables et non prévus. De plus, ces événements représentent des désagréments pour les résidents et nuisent à leur confort. Voici les solutions qui s’offrent aux présidents et gestionnaires de copropriété.

Responsabiliser les locataires et les occupants, c’est moins de canalisations bouchées

Réduire les débouchages n’est pas une mission aisée, encore moins lorsque le bouchage en question n’est pas de votre responsabilité. Les locataires et occupants sont responsables de la bonne santé des canalisations et tuyaux branchés à leurs différents équipements. Le rôle joué par le gestionnaire et le président des copropriétaires doit se faire en amont, via de la sensibilisation et de la communication, auprès des parties prenantes. Pour ce faire, différentes possibilités s’offrent à vous : 

• leur faire parvenir des conseils d’entretien des canalisations par courrier ou email
• afficher dans les halls d’entrée les actions à mener pour éviter les désagréments
• réunir les locataires lors d’une réunion pour leur exposer les risques liés au mauvais entretien des canalisations (coût d’assurance supplémentaire ; hausse des charges…)

En effet, la plupart des engorgements de canalisations sont dûs aux éléments qui y sont évacués, comme par exemple des cheveux, des restes alimentaires, ou encore des matières graisseuses, voire des objets incongrus ( serpillères, couches, lingettes, résidus alimentaires solides, etc….) Un rappel fréquent serait un bon moyen de pousser les occupants à changer leurs habitudes et ainsi éviter de potentiels débouchages.

Anticiper pour moins déboucher 

Il vous est également possible de contacter des professionnels de l’assainissement afin de réaliser des entretiens préventifs et réguliers des ouvrages d’assainissement et des canalisations dont vous êtes le responsable. Une démarche qui vous permettra également de réaliser un plan pluriannuel de travaux*. 

Les débouchages ne sont pas exclusivement causés par une sur-présence de débris dans les canalisations, mais peuvent également être causés par une obstruction déjà présente à l’intérieur de la tuyauterie, de différentes natures, qui peut donc accumuler les débris passant par cette canalisation. Il est donc utile de vérifier fréquemment l’état des canalisations, via des campagnes d’inspection télévisée de la tuyauterie, pour détecter de potentielles anomalies. Investir dans un entretien régulier est l’une des façons les plus sûres et efficaces d’éviter de lourds désagréments causés par des bouchons ; améliorer la qualité de service et contribuer au confort des occupants.

Vous pouvez également préconiser l’installation de grilles et de filtres au niveau des bouches d’évacuation présentes dans les logements. Ces dispositifs sont utilisés pour retenir les débris responsables de la plupart des bouchons. Il sera possible pour vos locataires de jeter ces débris à la poubelle, plutôt que de les laisser passer dans les canalisations. Il est important de rappeler à toutes les personnes ayant installé ce dispositif de le nettoyer régulièrement afin d’en assurer leur efficacité.

*Un plan pluriannuel de travaux…Pourquoi faire ? => Découvrez la maintenance patrimoniale Zen’immo 

Produit de débouchage : une bonne solution ?

L’utilisation de produits chimiques n’est pas recommandée pour conserver vos canalisations dans un bon état. C’est pour cela que vous devez réaliser de la prévention auprès de vos occupants. En effet, certains produits de débouchage sont corrosifs pour la tuyauterie, en plus d’avoir un impact négatif sur l’environnement. 

Pour pallier l’utilisation de ces produits, vous pouvez renseigner vos occupants.  sur les alternatives possibles. Encore une fois, transmettez ces informations par mail ou courrier afin de toucher un maximum de résidents. 

Ces alternatives sont créées à partir de produits plus écologiques et naturels, comme le vinaigre blanc, qui fait office de débouchant. Elles permettent également une économie d’eau non négligeable. 
Vous l’aurez compris, il est important pour un gestionnaire et un président de copropriété de prendre soin des canalisations et plus généralement des réseaux d’assainissement des immeubles ou résidences.

Étant donné que vous n’êtes pas le principal responsable de ces dernières, deux choix complémentaires s’offrent à vous. Le premier est de sensibiliser vos locataires sur l’entretien de leur tuyauterie, en leur montrant comment prévenir les potentiels bouchons. Le second est de contacter des professionnels de l’assainissement, afin de contrôler régulièrement l’état général des canalisations et donc de détecter des obstructions, des fuites ou d’autres désagréments.