Pourquoi ai-je des odeurs dans ma résidence ?

En effet, un bouchon, une charogne ou une canalisation tout simplement mal entretenue peut générer ce type de désagréments. Cependant, des odeurs désagréables peuvent aussi provenir d’une mauvaise ventilation ou encore d’un taux d’humidité trop élevé. Dans cet article, retrouvez différents conseils de SARP vous permettant d’éviter l’apparition de ces odeurs.

Problème d’odeur dans votre copropriété : les canalisations en cause

Si vous faites face à des odeurs inhabituelles au sein de votre résidence, votre premier réflexe doit être de vérifier l’état de vos canalisations. Souvent, les gestionnaires d’immeubles d’habitat collectif font appel à des professionnels qui effectueront un diagnostic des canalisations, à l’aide d’une caméra.

Dans la plupart des cas, un bouchon peut être la cause principale de ces odeurs. Au fil du temps, l’accumulation de déchets organiques, comme des poils, des cheveux, des restes de nourriture ou encore des matières graisseuses, favorise la formation de bouchons. Cet engorgement peut dégager des odeurs nauséabondes qui, en remontant le conduit, s’échappent par les éviers ou par les douches des propriétaires et occupants. 

Dans cette situation, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel de l’assainissement. Afin de déterminer la meilleure méthode pour remédier durablement à cette problématique, il faudra procéder à un diagnostic (passage caméra et test à la fumée). Ce diagnostic permettra de faire un état des lieux de vos canalisations, et de proposer les meilleures solutions de débouchage ou bien de curage. 

De fortes odeurs peuvent également provenir de la carcasse d’un animal nuisible, comme par exemple celle d’un rat ou d’une souris présente dans les canalisations. Il est nécessaire de se débarrasser de la présence de ces carcasses car, en plus des mauvaises odeurs, elles peuvent attirer d’autres nuisibles, comme des prédateurs ou des insectes et ainsi favoriser le développement de bactéries. 

Comment se débarrasser des odeurs dans votre résidence ?

Il est recommandé d’effectuer un contrôle ainsi qu’un entretien régulier de vos canalisations afin d’éviter ce type de gênes qui peuvent s’avérer très désagréables, surtout à long terme, pour le confort des occupants. C’est dans cette optique que ZEN’IMMO, l’offre de maintenance immobilière des copropriétés proposée par SARP, permet notamment : 

• d’éviter les désagréments de type mauvaise odeur et mauvais écoulement des eaux usées
• de garantir le confort des propriétaires et occupants et leur assurer une qualité de service optimale
• de prolonger la durée de vie de vos installations d’assainissement
• d’anticiper, pour réduire au maximum les interventions d’urgence de débouchage,  les bouchons entraînant régulièrement des dégats des eaux
• Réduire durablement la gêne occasionnée aux occupants, aux gestionnaires de copropriétés voire aux présidents et aux membres du conseil syndical. Les incidents pouvant être source de stress… 

Ce type de démarche vous permet également une meilleure connaissance de votre patrimoine. ZEN’IMMO participe à l’élaboration de votre diagnostic technique global (DTG) et participe à la réflexion de vos plans pluriannuels de travaux (PPT). Les bâtiments étant vieillissants*, leurs ouvrages d’assainissement ont tendance à se fragiliser et à perdre en efficacité. La maintenance patrimoniale offre ainsi une solution progressive et optimisée pour votre patrimoine et une garantie décennale pour les colonnes réhabilitées. 

^{*60% des bâtiments de l’habitat collectif ont plus de 40 ans.}

Mauvaise odeur dans la résidence : un problème d’aération ? 

Une aération défectueuse ou insuffisante peut aussi être responsable de la présence d’odeurs. Si l’air frais ne circule pas correctement, les odeurs s’accumulent rapidement, principalement dans les lieux clos comme les placards et les cuisines, dans lesquels beaucoup d’odeurs apparaissent. Si vous constatez que ces odeurs désagréables sont causées par une aération trop faible, vérifiez l’état de vos systèmes de ventilation. Il vous est possible d’installer des purificateurs d’air qui permettent de conserver une qualité d’air saine à l’intérieur de vos bâtiments. Ceci permettra d’éliminer les mauvaises odeurs, en les évacuant et en les remplaçant par de l’air frais provenant de l’extérieur. 

Les purificateurs d’air permettent également la réduction du taux d’humidité et donc de la présence de moisissures dans un lieu clos. L’humidité apparaît dans des lieux mal isolés et se développe davantage en cas de fuite d’eau, c’est pour cela qu’il est important de les traiter rapidement. 

Les moisissures doivent être éliminées au plus vite par un professionnel.

En éliminant ces dernières et l’humidité qui est en cause, vous supprimez les mauvaises odeurs par la même occasion. 

Dans le cas où il convient de réaliser des travaux de maintenance ou de réhabilitation de la ventilation mécanique contrôlée, veillez à ce qu’ils soient effectués conformément à la DTU 68/3 (normes règlementaires de la construction), ou encore aux recommandations Promevent (guide de recommandations).

Pour finir, des odeurs dérangeantes en intérieur peuvent tout simplement venir de… l’extérieur. En effet, la présence de restaurants aux alentours ou de locaux à poubelles mal entretenus peuvent avoir un impact sur la qualité de l’air intérieur. Il faudra alors investiguer et mener des actions auprès des propriétaires des bâtiments voisins, afin de chercher la cause de ces odeurs et de les éliminer.